اقامت دائم با روش خرید ملک | | ورود به دنیای مهاجرت
امروز که مرزهای جغرافیایی به واسطه فناوری و اقتصاد جهانی روزبه‌روز انعطاف‌پذیرتر می‌شوند، مسیرهای مهاجرتی نیز به‌سوی مدل‌های پایدارتر و مبتنی بر سرمایه حرکت کرده‌اند. در میان این روش‌ها، یکی از شناخته‌شده‌ترین و معتبرترین گزینه‌ها برای اخذ اقامت، اقامت دائم از طریق خرید ملک (Permanent Residency through Real Estate Investment) است.
این مسیر، که در ادبیات مهاجرتی بین‌المللی تحت عناوینی مانند “Golden Visa Program” یا “Residency by Investment in Real Estate” شناخته می‌شود، به متقاضیان واجد شرایط این امکان را می‌دهد که با خرید ملکی واجد شرایط در کشور مقصد، به اقامت قانونی و اغلب، اقامت دائم یا تابعیت دست یابند.
مزایای اقامت دائم از طریق خرید ملک
چرا اخذ اقامت با خرید ملک انتخابی هوشمندانه است؟ این روش، علاوه بر حفظ و افزایش سرمایه، امکانات بی‌نظیری را برای فرد، خانواده‌اش و نسل‌های بعدی فراهم می‌سازد. در ادامه مهم‌ترین مزایای اخذ ویزا با روش خرید ملک را بررسی می‌کنیم:
- مالکیت هم‌زمان بر اقامت و سرمایه
در این روش، شما نه تنها به اقامت قانونی کشور مقصد دست پیدا می‌کنید، بلکه در همان لحظه مالک یک ملک ارزشمند نیز می‌شوید. این یعنی:
- سرمایه‌گذاری ایمن و قابل بازگشت
- امکان فروش ملک پس از بازه قانونی (اغلب ۳ تا ۵ سال)
- سوددهی از طریق اجاره ملک در کشورهای توریستی یا پرتراکم
- عدم نیاز به مدرک زبان یا پیشنهاد شغلی
برخلاف سایر روش‌های مهاجرت، مسیر اقامت دائم از طریق خرید ملک معمولاً:
- نیازی به مدرک زبان ندارد (مثلاً IELTS یا TOEFL)
- نیازی به پیشنهاد شغلی یا کارفرما ندارد
- حتی در برخی کشورها نیازی به حضور دائمی فیزیکی ندارد (مثل اسپانیا یا یونان)
این ویژگی باعث می‌شود که این مسیر برای مدیران، تجار، پزشکان، هنرمندان و افراد با مشغله زیاد بسیار ایده‌آل باشد.
- سرعت بالا در اخذ ویزا و اقامت
کشورهایی مانند امارات، ترکیه و دومینیکا، اقامت یا حتی تابعیت را در مدت کوتاه بین ۱ تا ۶ ماه صادر می‌کنند.
در برنامه‌هایی مثل Golden Visa یونان یا اسپانیا نیز فرآیند اخذ اقامت معمولاً کمتر از ۶ ماه طول می‌کشد.
- امکان پیوست خانواده
در اغلب کشورها، اقامت از طریق خرید ملک شامل اعضای خانواده نیز می‌شود:
- همسر قانونی
- فرزندان زیر ۱۸ یا ۲۱ سال (بسته به کشور)
- در برخی کشورها والدین متقاضی نیز مشمول می‌شوند
- دسترسی به نظام درمانی، آموزشی و بانکی کشور مقصد
با دریافت اقامت از طریق خرید ملک، شما و خانواده‌تان می‌توانید از امکانات عمومی کشور مقصد بهره‌مند شوید:
- سیستم درمانی عمومی یا خصوصی
- مدارس بین‌المللی یا دانشگاه‌های معتبر
- افتتاح حساب بانکی، خرید خودرو، ثبت شرکت و…
- امکان سفر بدون ویزا
بسته به کشوری که اقامت آن را دریافت می‌کنید، می‌توانید به کشورهای وابسته یا هم‌پیمان آن سفر کنید. مثلاً:
- اقامت یونان یا اسپانیا = سفر آزاد به ۲۶ کشور شینگن
- اقامت دبی = ورود بدون ویزا به کشورهای حوزه خلیج فارس
- تابعیت دومینیکا = سفر آزاد به بیش از ۱۴۰ کشور جهان
- مسیر روشن به اقامت دائم و تابعیت
در بیشتر کشورها، اقامت با خرید ملک نقطه آغاز مسیر دریافت اقامت دائم یا تابعیت است:
- در اسپانیا: اقامت دائم پس از ۵ سال، تابعیت پس از ۱۰ سال
- در یونان: تابعیت پس از ۷ سال زندگی مداوم
- در امارات: اقامت بلندمدت ۵ تا ۱۰ ساله با امکان تمدید
- در اتریش: اقامت دائم پس از ۵ سال اقامت تمکن مالی
- بدون الزام به زندگی دائم در کشور مقصد (در برخی کشورها)
برنامه‌های گلدن ویزا در اسپانیا و یونان این مزیت را دارند که برای حفظ اقامت، نیازی به زندگی دائم در آن کشور ندارید. کافیست هر چند وقت یکبار (مثلاً یکبار در سال) وارد کشور شوید تا اقامتتان حفظ شود.
- تنوع در انتخاب کشور و نوع ملک
از آپارتمان‌های ساحلی یونان گرفته تا پنت‌هاوس‌های مدرن در دبی یا ویلاهای روستایی اسپانیا، شما با توجه به سلیقه، بودجه و هدف مهاجرتی خود می‌توانید نوع ملک و کشور مقصد را انتخاب کنید.
- آینده‌ای بهتر برای فرزندان
یکی از مهم‌ترین مزایای این روش، تضمین آینده‌ای روشن برای فرزندان است:
- تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های معتبر جهان
- یادگیری زبان‌های دوم و سوم
- ورود آسان‌تر به بازار کار اروپا یا امارات
- امکان دریافت تابعیت کشور مقصد برای فرزندان متولد شده در آن کشور
بررسی کامل مسیر مهاجرت ملکی در کشورهای اروپایی و امارات
بر خلاف روش‌های سنتی مهاجرت که متکی بر پیشنهاد شغلی (Job Offer)، تحصیل (Student Visa) یا پناهندگی هستند، در روش اخذ ویزا با روش خرید ملک متقاضی با انتقال سرمایه و خرید ملک واجد شرایط، به کشور مقصد ارزش افزوده اقتصادی وارد می‌کند؛ و در مقابل، دولت آن کشور نیز اقامت قانونی به او اعطا می‌کند. در برخی کشورها مانند ترکیه، دومینیکا یا امارات، این روش حتی منجر به دریافت تابعیت و پاسپورت در مدت زمانی بسیار کوتاه می‌شود.
🇪🇸 اسپانیا | اقامت اروپا از طریق ویزای طلایی (Golden Visa)
اسپانیا، کشور آفتاب، فرهنگ، فوتبال و معماری، یکی از جذاب‌ترین مقاصد مهاجرتی برای سرمایه‌گذاران خارجی است. با عضویت در اتحادیه اروپا و منطقه شینگن، این کشور برنامه‌ای به‌نام ویزای طلایی ارائه می‌دهد که امکان اقامت دائم از طریق خرید ملک را برای اتباع غیراروپایی فراهم می‌کند.
حداقل سرمایه‌گذاری:
۵۰۰,۰۰۰ یورو برای خرید ملک مسکونی، تجاری، یا ترکیبی
نوع اقامت:
- اقامت موقت (۲ ساله) با امکان تمدید نامحدود هر ۵ سال
- امکان اخذ اقامت دائم پس از ۵ سال
- تابعیت اسپانیا پس از ۱۰ سال زندگی قانونی
شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا:
- خرید ملک حداقل به ارزش ۵۰۰ هزار یورو به‌صورت نقدی (نه با وام)
- ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا ترکیبی باشد
- اثبات سلامت مالی متقاضی برای تأمین هزینه‌های زندگی
- اثبات نداشتن سوءپیشینه کیفری در کشور محل اقامت
- بیمه درمانی معتبر در اسپانیا
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
- سند رسمی خرید ملک (escritura)
- گواهی پرداخت کامل وجه ملک
- گواهی تمکن مالی (حدود ۲۵,۰۰۰ یورو برای نفر اول و ۷,۰۰۰ برای هر وابسته)
- گواهی عدم سوءپیشینه
- بیمه درمانی خصوصی معتبر در اسپانیا
- فرم‌های مخصوص ویزای طلایی
مزایای اقامت با خرید ملک در اسپانیا:
- اجازه اقامت قانونی در یکی از بهترین کشورهای اروپا
- امکان زندگی، تحصیل و کار در اسپانیا
- سفر بدون ویزا به تمامی کشورهای شینگن
- عدم الزام به اقامت دائم (فقط یکبار ورود در سال کافی است)
- امکان پیوست همسر و فرزندان
- دریافت اقامت دائم و پاسپورت اروپایی پس از مدت مشخص
🇦🇪 امارات متحده عربی | اقامت دبی با خرید ملک
امارات، به‌ویژه شهر دبی، یکی از پرشتاب‌ترین بازارهای اقتصادی جهان است. با قوانین مالیاتی جذاب، زیرساخت‌های پیشرفته و جامعه بین‌المللی، دبی به بهشتی برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شده است. اخذ ویزا با روش خرید ملک در دبی مسیری سریع، مطمئن و سودآور برای متقاضیان ایرانی است.
حداقل سرمایه‌گذاری:
۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات برای ویزای ۲ ساله
۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم برای ویزای ۱۰ ساله (Golden Visa)
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در امارات:
- خرید ملک در مناطق آزاد یا تایید شده توسط دولت
- ملک باید کاملاً آماده و تحویل شده باشد (Off-plan قبول نیست)
- ارزش ملک باید حداقل به سقف تعیین‌شده برسد و کاملاً پرداخت‌شده باشد
- اثبات سلامت روانی و جسمی متقاضی
- حضور فیزیکی در امارات حداقل یکبار در هر ۱۸۰ روز
مدارک لازم:
- پاسپورت معتبر
- سند رسمی ملک
- گزارش ارزش‌گذاری رسمی از اداره اراضی دبی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- بیمه سلامت
- عکس پاسپورتی
- فرم‌های اداره مهاجرت (DLD و GDRFA)
مزایای اقامت با خرید ملک در دبی:
- فرآیند بسیار سریع (معمولاً ۲ الی ۴ هفته)
- بدون نیاز به حضور دائمی
- بدون مالیات بر درآمد
- دسترسی به سیستم بانکی و امکان افتتاح حساب
- زندگی در یکی از امن‌ترین و ثروتمندترین کشورهای منطقه
- امکان تحصیل و خدمات درمانی برای خانواده
- مسیر دریافت اقامت بلندمدت (۱۰ ساله) برای سرمایه‌گذاران بزرگ
🇦🇹 اتریش | اقامت تمکن مالی همراه با خرید ملک
اتریش، قلب فرهنگی اروپا، با کیفیت زندگی بی‌نظیر، امنیت بالا و نظام آموزشی رایگان، یکی از بهترین گزینه‌ها برای مهاجرت به حساب می‌آید. اگرچه اتریش مستقیماً اقامت با خرید ملک ارائه نمی‌دهد، اما می‌توان از طریق خرید ملک در ترکیب با برنامه اقامت تمکن مالی (Type D Visa)، اقامت دائم گرفت.
حداقل سرمایه‌گذاری:
خرید ملک از حدود ۳۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو + اثبات تمکن مالی (حداقل ۲۵,۰۰۰ یورو در حساب)
شرایط دریافت اقامت در اتریش با خرید ملک:
- خرید یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری در خاک اتریش
- اثبات درآمد ماهانه پایدار (حداقل ۲,۵۰۰ یورو برای نفر اصلی)
- عدم نیاز به کار در اتریش
- اثبات توانایی مالی برای تأمین هزینه‌های زندگی
- بیمه درمانی خصوصی قابل قبول در کل اتحادیه اروپا
- نداشتن سوءپیشینه
مدارک مورد نیاز:
- پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
- سند رسمی خرید ملک
- نامه تمکن مالی بانکی (حداقل موجودی + گردش حساب)
- بیمه درمانی کامل
- گواهی سوءپیشینه
- فرم درخواست اقامت نوع D
- گواهی اقامت اجاره‌ای (در صورت نداشتن سند)
مزایای اقامت دائم از طریق خرید ملک در اتریش:
- زندگی در یکی از مرفه‌ترین کشورهای اروپا
- تحصیل رایگان برای فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های معتبر
- پوشش درمانی کامل
- سفر بدون ویزا به تمام شینگن
- امکان دریافت اقامت دائم پس از ۵ سال
- امکان دریافت تابعیت پس از ۱۰ سال زندگی قانونی + آزمون زبان
🇬🇷 یونان | اقامت اروپا با خرید ملک (Greece Golden Visa)
یونان با تاریخ باشکوه، آب‌وهوای مدیترانه‌ای و بازار ملک پویا، از سال ۲۰۱۳ یکی از ارزان‌ترین و محبوب‌ترین کشورها برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است. برنامه ویزای طلایی یونان یکی از سریع‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین مسیرهای اقامت دائم از طریق خرید ملک در اروپا است.
حداقل سرمایه‌گذاری:
۲۵۰,۰۰۰ یورو در بیشتر مناطق
۵۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق پرتراکم مانند آتن، تسالونیکی و جزایر معروف
شرایط اخذ ویزای طلایی یونان:
- خرید ملک آماده تحویل با ارزش تعیین‌شده
- خرید به‌صورت نقدی و بدون دریافت وام
- اثبات سلامت و عدم سوءپیشینه
- بیمه درمانی اروپایی
- عدم نیاز به حضور دائم در خاک یونان
مدارک لازم:
- پاسپورت معتبر
- سند رسمی خرید ملک + قرارداد رسمی
- رسید بانکی پرداخت وجه
- بیمه سلامت اروپایی
- فرم‌های مخصوص اداره مهاجرت یونان
- گواهی عدم سوء پیشینه
مزایای اقامت با خرید ملک در یونان:
- سفر بدون ویزا در کل منطقه شینگن
- تمدید اقامت برای مدت نامحدود مادامی‌که ملک در اختیار شماست
- عدم نیاز به اقامت دائم
- امکان اخذ تابعیت پس از ۷ سال زندگی پیوسته
- پیوست کامل خانواده (فرزندان زیر ۲۱ سال + والدین)
- هزینه زندگی مقرون‌به‌صرفه نسبت به سایر کشورهای اروپایی
اگر به‌دنبال مسیری قانونی، سریع و سرمایه‌محور برای مهاجرت هستید، اقامت با خرید ملک در کشورهایی مانند اسپانیا، یونان، اتریش و امارات، یکی از هوشمندانه‌ترین انتخاب‌هاست. این روش که با عناوینی نظیر Golden Visa یا Residency by Real Estate Investment شناخته می‌شود، راهی معتبر برای اخذ ویزا با روش خرید ملک و در نهایت، دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک است.
با مالکیت ملک، نه‌تنها سرمایه خود را در بازاری امن قرار می‌دهید، بلکه آینده‌ای روشن برای خود و خانواده‌تان رقم می‌زنید — از دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی تا امکان سفر آزاد در حوزه‌های بین‌المللی.
برای بررسی دقیق شرایط و انتخاب بهترین کشور متناسب با هدف و بودجه‌تان، همین امروز با مشاوران حرفه‌ای رسام در تماس باشید. تجربه‌ی تخصصی ما، اطمینان مسیر شماست.